Mais chamados, mais dor de cabeça

Nos últimos dois anos, os condomínios de Sorocaba têm enfrentado um problema crescente: o aumento no número de atendimentos por entupimentos. Segundo levantamento de empresas do setor de manutenção predial e desentupimento, houve uma alta de cerca de 25% nos chamados em 2024, em comparação com o ano anterior.

O dado preocupa síndicos e moradores, já que os entupimentos não afetam apenas um apartamento, mas podem comprometer toda a estrutura coletiva do prédio, trazendo custos extras e desgastes na convivência.

Por que os condomínios sofrem mais?

Diferente das casas, os condomínios funcionam com sistemas hidráulicos interligados. Isso significa que o mau uso de um único morador pode afetar vizinhos de outros andares e até provocar bloqueios na tubulação principal.

Conforme a empresa Dezjatodesentupidora, desentupidora renomada em Sorocaba, 7 em cada 10 ocorrências atendidas em condomínios da cidade estão ligadas ao descarte incorreto de resíduos.

As principais causas relatadas pelos especialistas são:

• Óleo e restos de comida jogados na pia.
• Objetos, papel e absorventes descartados no vaso sanitário.
• Tubulações coletivas antigas, que acumulam sujeira com facilidade.
• Reformas sem planejamento hidráulico, em que resíduos de obra acabam indo para o encanamento.

Quais são os custos para os moradores?

Os impactos vão muito além do transtorno momentâneo. Segundo a Associação de Síndicos de Sorocaba e Região (ASSIR), um entupimento coletivo pode gerar despesas extras de R$ 2 mil a R$ 10 mil, dependendo da gravidade e da necessidade de quebra de pisos ou paredes para reparo.

Além do custo financeiro, outros efeitos são sentidos:

• Interdição temporária de áreas comuns, como lavanderias coletivas ou garagens.
• Conflitos entre vizinhos, quando o problema é atribuído a hábitos incorretos de descarte.
• Desvalorização do imóvel, já que histórico de problemas hidráulicos pesa em negociações de venda ou aluguel.

“Recebemos reclamações frequentes de moradores que alegam não jogar nada incorreto nos ralos, mas basta um vizinho descuidado para comprometer toda a rede. A prevenção precisa ser coletiva”, destaca Rosa Martins, síndica de um condomínio na região do Campolim.

O que dizem os especialistas

Engenheiros e encanadores que atuam em Sorocaba reforçam a importância de tratar o problema de forma estrutural.

“Os entupimentos em condomínios refletem uma soma de fatores: hábitos incorretos, rede antiga e falta de campanhas educativas. Quando o morador entende que a tubulação é compartilhada, passa a cuidar mais”, explica Eduardo Pacheco, engenheiro civil especialista em manutenção predial.

Já o encanador Luiz Fernando Alves, que atende em diversos bairros da cidade, alerta para os riscos de improvisos em obras:

“Muitos moradores fazem pequenas reformas sem orientação hidráulica e acabam jogando restos de cimento ou tinta em ralos. Isso se torna uma barreira dura dentro do cano, que só é removida com hidrojateamento.”

Como os condomínios podem prevenir entupimentos

A prevenção é o caminho mais barato e eficiente. Síndicos e empresas de manutenção sugerem medidas práticas:

Regras claras de descarte

• Informar moradores sobre o que não pode ser jogado em pias e vasos.
• Disponibilizar cartazes ou circulares com orientações visíveis em áreas comuns.

Campanhas internas de conscientização

• Realizar palestras rápidas ou comunicados online sobre boas práticas.
• Criar grupos de WhatsApp para alertar moradores em tempo real sobre riscos e cuidados.

Limpezas preventivas

• Contratar empresas especializadas para fazer a limpeza periódica da rede coletiva.
• Utilizar câmeras de inspeção para identificar pontos críticos antes que se transformem em emergências.

Exemplos de boas práticas locais

Alguns condomínios da região já têm adotado medidas proativas. No bairro Jardim Europa, um conjunto residencial passou a realizar limpezas trimestrais nas tubulações coletivas e reduziu em 60% os chamados de emergência.

Outro caso vem do Éden, onde o síndico implementou um sistema de coleta comunitária de óleo de cozinha usado, incentivando os moradores a levarem o resíduo até pontos de reciclagem indicados pela prefeitura.

Prevenção que soma resultados

Os entupimentos em condomínios de Sorocaba estão se tornando uma preocupação crescente, mas as soluções passam por algo simples: a colaboração entre moradores, síndicos e empresas especializadas.

Pequenos cuidados individuais — como não jogar óleo na pia ou objetos no vaso sanitário — se transformam em grandes resultados quando somados em uma comunidade condominial.

A mensagem é clara: manter as tubulações limpas não são apenas responsabilidade do síndico, mas de todos os moradores. Assim, os condomínios de Sorocaba podem evitar emergências, reduzir custos e preservar a boa convivência.